В Минстрое РТ обсудили строительство жилья по социальной ипотеке

Вопросы финансирования строительства надо пересмотреть, считают застройщики Казани, Челнов и Нижнекамска.

(Город Казань KZN.RU, 26 июля, Гузель Мифтахова). Пересмотреть ценовую политику в отношении финансирования строительства домов по социальной ипотеке в сторону увеличения – с такой просьбой обратились застройщики к министру строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Иреку Файзуллину. Эта тема была затронута на совещании, которое прошло вчера в Минстрое республики. Здесь обсудили вопросы строительства жилья по социальной ипотеке 2012 года и планы на 2013 год.

В совещании приняли участие исполнительный директор Государственного жилищного фонда РТ Талгат Абдуллин, замруководителя Минстроя РТ Алмаз Ахметшин, начальник ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ» Рашид Нуруллин, представители муниципалитетов (от Казани – первый замруководителя Исполкома по вопросам градостроительной политики Азат Нигматзянов), подрядчики, ведущие строительство по программе социальной ипотеки, и другие.

Как напомнил Алмаз Ахметшин, по программе ГЖФ в 2012 году планируется ввести в эксплуатацию 122 жилых дома на 8173 квартиры (481,4 тысячи кв.метров), в том числе 28 жилых домов в Казани на 4122 квартиры. По состоянию на сегодняшнее число по программе социальной ипотеки введено в эксплуатацию 74 дома на 3874 квартиры общей площадью 226,5 тысячи кв.метров. В Казани на сегодня введено 16 домов (примерно 122 тысячи кв.метров). «Строительство и ввод домов осуществляется по утвержденному графику», – доложил, в свою очередь Азат Нигматзянов. В соответствии с графиками идут и иные районы и муниципалитеты республики. А.Ахметшин также подчеркнул, что из года в год качество возводимого жилья по социальной ипотеке становится все лучше.

Однако сегодня в ходе совещания была озвучена и иная позиция. По заверению подрядчиков, не первый год строящих соципотечные дома, ситуация на объектах складывается критическая из-за их убыточности строительства. Как сообщил директор ОАО «Казаньцентрстрой» (ведет в Казани 23 жилых дома, в шести из которых работы завершены, остальные идут в графике) Ринат Сафин, первые 6 месяцев текущего года компания использовала для строительства «свои внутренние резервы». «Сейчас эти резервы у нас закончились. Из-за нехватки финансирования мы сейчас уже не можем вести работы на данных объектах в тех темпах, которые мы набрали», – отметил он.

«Мы сделали анализ фактических затрат по объектам, где работы завершены. По каждому объекту мы потерпели убытки от 8 до 14 миллионов рублей, – рассказал руководитель «Казаньцентрстроя». – С каждого квадратного метра мы имеем убытки 3-4 тысячи рублей».

Причин такого положения дел несколько. Основная – рост стоимости основных материалов. Стоимость раствора и ЖБИ выросла на 19-23%%, бетона – на 38%, керамического кирпича – на 82%, кроме того, ежеквартально дорожают услуги транспорта и энергоносителей, растет заработная плата. Удорожает строительство и требование федерального законодательства об устройстве системы внутреннего теплоснабжения (согласно этому требованию выполняются работы по поквартирному учету тепловой энергии). Подрядчик также добавил, что с 2012 года почти все дома проектируются с вентилируемым фасадом и витражной системой, что дает удорожание на 1260 рублей за квадратный метр жилья.

«Эти изменения никак не учтены в наших договорах, которые заключались на 2012 год», – сказал он и добавил, что те расценки, которые сейчас установлены за квадратный метр, не соответствуют реалиям сегодняшнего дня.

К этому мнению присоединилось и руководство компании «Ак таш». (Компания строит по РТ и Казани 10 домов по социальной ипотеке общей площадью около 100 тысяч кв.метров). Директор компании Газинур Ахметов сообщил, что увеличение стоимости основных материалов в этом году составляет 24-25% на квадратный метр. «Все дома «в минуса» выходят», – добавил он. Казанских коллег поддержали руководители компании СМТ ДСК и КамГЭС энергостроя из Набережных Челнов, а также компании ЖИК из Нижнекамска.

Было высказано мнение, что при существующем уровне финансирования подрядчики не смогут гарантировать сохранения темпов строительства и даже завершение объектов. «Я считаю, мы неизбежно вернемся к долгостроям. Конечно, они будут завершены, но уже не теми темпами и не в том качестве, которое требует от нас ГЖФ», – сказал директор ОАО «Казаньцентрстрой».

По подсчетам строителей, сегодня реальная стоимость одного квадратного метра жилья, строящегося по социальной ипотеке в Казани, с учетом проектных работ составляет 28,5-29 тысяч рублей. Именно так пересмотреть ценовую политику и попросили сегодня представители подрядных организаций, задействованных на соципотечных объектах. Это та реальная сумма, за которую подрядчики готовы строить дома в хорошем качестве и в установленные графиками сроки.

Глава Минстроя РТ Ирек Файзуллин дал поручение «отработать» соответствующее обращение от подрядных организаций. Однако он напомнил, что в настоящее время происходит очень жесткий отбор подрядчиков для ведения работ на соципотечных объекта и добавил, что в случае срывов сроков сдачи объектов организации не будут допускаться к реализации других республиканских и городских программ.

Исполнительный директор ГЖФ РТ Талгат Абдуллин, в свою очередь, отметил, что названная подрядчиками цифра «должна быть хорошо проверена по всем факторам и предложил проверить эффективность покупок и использования строительных материалов.

Теги: соципотека Градостроительство

Читайте также

Все новости

(Город Казань KZN.RU, 26 июля, Гузель Мифтахова). Пересмотреть ценовую политику в отношении финансирования строительства домов по социальной ипотеке в сторону увеличения – с такой просьбой обратились застройщики к министру строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Иреку Файзуллину. Эта тема была затронута на совещании, которое прошло вчера в Минстрое республики. Здесь обсудили вопросы строительства жилья по социальной ипотеке 2012 года и планы на 2013 год. В совещании приняли участие исполнительный директор Государственного жилищного фонда РТ Талгат Абдуллин, замруководителя Минстроя РТ Алмаз Ахметшин, начальник ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ» Рашид Нуруллин, представители муниципалитетов (от Казани – первый замруководителя Исполкома по вопросам градостроительной политики Азат Нигматзянов), подрядчики, ведущие строительство по программе социальной ипотеки, и другие. Как напомнил Алмаз Ахметшин, по программе ГЖФ в 2012 году планируется ввести в эксплуатацию 122 жилых дома на 8173 квартиры (481,4 тысячи кв.метров), в том числе 28 жилых домов в Казани на 4122 квартиры. По состоянию на сегодняшнее число по программе социальной ипотеки введено в эксплуатацию 74 дома на 3874 квартиры общей площадью 226,5 тысячи кв.метров. В Казани на сегодня введено 16 домов (примерно 122 тысячи кв.метров). «Строительство и ввод домов осуществляется по утвержденному графику», – доложил, в свою очередь Азат Нигматзянов. В соответствии с графиками идут и иные районы и муниципалитеты республики. А.Ахметшин также подчеркнул, что из года в год качество возводимого жилья по социальной ипотеке становится все лучше. Однако сегодня в ходе совещания была озвучена и иная позиция. По заверению подрядчиков, не первый год строящих соципотечные дома, ситуация на объектах складывается критическая из-за их убыточности строительства. Как сообщил директор ОАО «Казаньцентрстрой» (ведет в Казани 23 жилых дома, в шести из которых работы завершены, остальные идут в графике) Ринат Сафин, первые 6 месяцев текущего года компания использовала для строительства «свои внутренние резервы». «Сейчас эти резервы у нас закончились. Из-за нехватки финансирования мы сейчас уже не можем вести работы на данных объектах в тех темпах, которые мы набрали», – отметил он. «Мы сделали анализ фактических затрат по объектам, где работы завершены. По каждому объекту мы потерпели убытки от 8 до 14 миллионов рублей, – рассказал руководитель «Казаньцентрстроя». – С каждого квадратного метра мы имеем убытки 3-4 тысячи рублей». Причин такого положения дел несколько. Основная – рост стоимости основных материалов. Стоимость раствора и ЖБИ выросла на 19-23%%, бетона – на 38%, керамического кирпича – на 82%, кроме того, ежеквартально дорожают услуги транспорта и энергоносителей, растет заработная плата. Удорожает строительство и требование федерального законодательства об устройстве системы внутреннего теплоснабжения (согласно этому требованию выполняются работы по поквартирному учету тепловой энергии). Подрядчик также добавил, что с 2012 года почти все дома проектируются с вентилируемым фасадом и витражной системой, что дает удорожание на 1260 рублей за квадратный метр жилья. «Эти изменения никак не учтены в наших договорах, которые заключались на 2012 год», – сказал он и добавил, что те расценки, которые сейчас установлены за квадратный метр, не соответствуют реалиям сегодняшнего дня. К этому мнению присоединилось и руководство компании «Ак таш». (Компания строит по РТ и Казани 10 домов по социальной ипотеке общей площадью около 100 тысяч кв.метров). Директор компании Газинур Ахметов сообщил, что увеличение стоимости основных материалов в этом году составляет 24-25% на квадратный метр. «Все дома «в минуса» выходят», – добавил он. Казанских коллег поддержали руководители компании СМТ ДСК и КамГЭС энергостроя из Набережных Челнов, а также компании ЖИК из Нижнекамска. Было высказано мнение, что при существующем уровне финансирования подрядчики не смогут гарантировать сохранения темпов строительства и даже завершение объектов. «Я считаю, мы неизбежно вернемся к долгостроям. Конечно, они будут завершены, но уже не теми темпами и не в том качестве, которое требует от нас ГЖФ», – сказал директор ОАО «Казаньцентрстрой». По подсчетам строителей, сегодня реальная стоимость одного квадратного метра жилья, строящегося по социальной ипотеке в Казани, с учетом проектных работ составляет 28,5-29 тысяч рублей. Именно так пересмотреть ценовую политику и попросили сегодня представители подрядных организаций, задействованных на соципотечных объектах. Это та реальная сумма, за которую подрядчики готовы строить дома в хорошем качестве и в установленные графиками сроки. Глава Минстроя РТ Ирек Файзуллин дал поручение «отработать» соответствующее обращение от подрядных организаций. Однако он напомнил, что в настоящее время происходит очень жесткий отбор подрядчиков для ведения работ на соципотечных объекта и добавил, что в случае срывов сроков сдачи объектов организации не будут допускаться к реализации других республиканских и городских программ. Исполнительный директор ГЖФ РТ Талгат Абдуллин, в свою очередь, отметил, что названная подрядчиками цифра «должна быть хорошо проверена по всем факторам и предложил проверить эффективность покупок и использования строительных материалов.