О ходе выполнения капитального ремонта многоквартирных домов в 2023 году

Доклад председателя Комитета ЖКХ В.А.Лысачкина на аппаратном совещании 24 июля 2023 года

На сегодня завершена корректировка программы капитального ремонта на 2023 – 2025 годы. После корректировки в программу на этот год входят 217 домов, общая сумма работ – 2,7 млрд рублей, в том числе 31 дом за счет экономии прошлых лет. В этом количестве также есть дома, накапливающие средства на специальном счете.

Город столкнулся с проблемой финансирования капремонта таких домов, которых в программе этого года было 12. Всего таких домов в Казани 596. На сегодня осталось 8 домов с видом работ «замена лифтов». Накопленных собственниками средств на ремонт домов не хватает, общий котел регоператора капремонта в данном случае не работает: их взносы в него не поступают, а механизм бюджетного софинансирования капремонта таких домов в Татарстане не принят. Возможное финансирование – только средства населения.

Например: у ЖСК «Кмизовец-2» (ул.Спартаковская, 89), средств на спецсчете по данным КГЖИ РТ – 2,557 млн руб. Необходимо заменить в этом году два лифта, при этом стоимость замены одного – 3,5 млн руб. С учетом разработки ПСД и строительного контроля замена двух лифтов будет стоить 7,32 млн руб., то есть недостающая сумма составляет 4,7 млн руб.

Работы в них выполнять необходимо, а денег нет. Выходом из ситуации видится перечисление накопленных средств в фонд регионального оператора и дальнейшее участие в программе в общем установленном порядке. Ни один старый дом не собирает достаточно средств на свой ремонт, поэтому невозможно обойтись без бюджетного софинансирования и перераспределения средств внутри общего котла. Вариантов два: собственники дополнительно собирают недостающие средства на капремонт в этом году или переходят в региональный фонд капремонта с последующим включением их домов в программу. Прошу глав районов еще раз окончательно довести до собственников домов эту ситуацию и предложить им варианты решения.

Отбор подрядных организаций по выполнению строительно-монтажных работ состоялся в первом и начале второго квартала 2023 года. Контракт был заключен с победителем конкурса ООО «КОНСОРЦИУМ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ». Аукцион по замене лифтового оборудования состоялся в четвертом квартале 2022 года. Подрядчик – ООО «ЛифтСтройКомпания». Функции строительного контроля осуществляет МУП «Служба технического надзора», которое выиграло аукцион.

В рамках капитального ремонта многоквартирных домов в 2023 году выполняются следующие виды работ: ремонт крыш в 80 домах, ремонт фасадов в 47 домах, ремонт систем центрального отопления в 66 домах, холодного водоснабжения в 55 домах, систем горячего водоснабжения в 25 домах, водоотведения в 54 домах, электроснабжения в 36 домах. Также будет заменено 158 лифтов в 54 домах. В двух домах появится система противопожарной автоматики и дымоудаления, в одном доме запланирован ремонт дымоходов и вентканалов, в пяти домах установят узлы погодного регулирования. 18 домов ремонтирую комплексно.

На 24 июля по Казани физический объем ремонтных работ выполнен на 76,1%. Сдано по форме КС-2 28,80%. Сезонные работы (ремонт систем отопления, крыш и фасадов) должны быть выполнены до 15 августа, а все остальные работы – до 1 ноября.

Лифты при капитальном ремонте устанавливают отечественного производства. На сегодня эти работы выполнены на 96,81%. Состоялась 41 государственная комиссия из 54.

Также в программу включены два дома-объекта культурного наследия, включая усадьбу Сухановых (ул.Ульянова-Ленина,31) – двухэтажное деревянное здание, построенное до 1917 года. Здесь запланирован ремонт холодного водоснабжения, водоотведения, электрики, крыши и фасада. Также отремонтируют дом №5 по ул.Театральной. Здесь обновят крышу. Еще на один дом-памятник №59 по ул.Большой Красной в этом году разработают проектную документацию на выполнение работ по ремонту крыши. Всего в Казани 149 домов-объектов культурного наследия, 76 из них отремонтированы, требуется обновление еще 73 домов.

В качестве эксперимента на одном доме ведется ремонт вентканалов и дымоходов гибкими полимерными рукавами. Работа дорогая, она сравнима по стоимости в совокупности с заменой холодного и горячего водоснабжения, канализации и электрики во всем доме. Делать работу необходимо по результатам диагностики систем и для безопасности жильцов.

Продолжается ремонт 53 домов от 2-х до 4-х этажей. За последние 5 лет было отремонтировано 385 таких домов. В среднем малоэтажный дом в год собирает около 200 тыс. руб., а комплексный капитальный ремонт выходит на 22 млн.

С программой капитального ремонта жилья синхронизируется программа благоустройства дворовых территорий «Наш двор». В этом году жители 19 домов получат комплексное благоустройство территории.

Каждый вид работ принимается у подрядных организаций комиссионно. Дом, в котором завершился капремонт, сдается государственной приемочной комиссии. В нее входят представители Госжилфонда РТ, Комитета ЖКХ, Госжилинспекции, районной администрации, управляющей компании и собственники. На сегодня проведено 49 государственных комиссий.

В случае выявления фактов ненадлежащего выполнения работ, казанцы могут обратиться в службу строительного контроля, Комитет ЖКХ, администрацию района, управляющую компанию.