«Әмәт» территориясен планлаштыруның яңа проекты турындагы төп сорауларга җаваплар

«Әмәт» территориясен планлаштыруның яңа проекты турындагы төп сорауларга җаваплар

<p> </p> <div class="detail-picture"> <img src="https://kzn.ru/upload/iblock/664/IMG_7616_870.jpg"> <p class="detail-picture__caption"> Фото: <span style="color: #8e8e8e;">Казан шәһәре KZN.RU</span> </p> </div> <p> <span style="color: #3d3d3d;">(Казан шәһәре KZN.RU, 2-нче июнь). Казанда «Әмәт» территориясен һәм шул исемдәге бистә һәм күрше Калуга торак массивын планлаштыру проекты эшләнгән. Шәһәрнең ике йөздән артык кешесе җәмәгать фикер алышулары вакытында яңа проект уңаеннан үз фикерләрен белдерде. Тәкъдимнәр 2021 елның 17-нче маеннан 21-нче маена кадәр Казанның Архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсендә һәм dispute.kzn.ru платформасында кабул ителде. Иҗтимагый фикер алышу нәтиҗәләре буенча, документ проекты, исәпкә алынган барлык тәкъдимнәрне дә кертү өчен, эшләп бетерүгә юнәлдереләчәк.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Ни өчен яңа шәһәр төзелеше документын эшләүдә ихтыяҗ туган, Әмәт бистәсендәге йортларны җимерәчәкләрме һәм нинди юллар төзеләчәк – шәһәр халкының бу һәм башка сорауларына Архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсе башлыгы урынбасары Анастасия Латыйпова җавап бирде.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">1. Иң элек – территорияне планлаштыру проекты нәрсә ул һәм ул ни өчен кирәк?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">- Бу – Генплан һәм Җирдән файдалану һәм төзелеш кагыйдәләре белән беррәттән, төп өч шәһәр төзү документларының берсе. Әмма төп аерма шунда ки, Территорияне планлаштыру проектында бөтен шәһәр түгел, ә аерым территорияләр үсеше чагыла. Әлеге конкрет районда нинди объектлар төзелгән һәм киләчәктә нинди объектлар төзергә кирәк: юллардан, йортлардан һәм парклардан алып балалар бакчаларына һәм мәктәпләргә кадәр.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Әмма шуны да истә тотарга кирәк, территорияне планлаштыру проектын кабул итү бу зоналарда әлеге объектлар гарантияле рәвештә барлыкка киләчәк дигәнне аңлатмый, моңа берничә фактор йогынты ясый, шуларның берсе – финанслау. Әмма мөмкинлек туса, район үсеше планы булачак.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">2. «Әмәт» территориясен планлаштыруның яңа проектын эшләү нәрсә өчен кирәк булды?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;"><img width="522" src="https://kzn.ru/upload/iblock/206/DEN_0107_870.jpg" height="392" class="img-left"> - Әмәт һәм Калуга торак массивлары территорияләре өчен моннан алдагы территорияне планлаштыру проекты 2012 һәм 2015 елларда ук эшләнгән иде. Җирле халык берничә тапкыр Казанның Архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсенә кызыл линияләрне яңадан карау, торак комплексларны һәм социаль объектларны шәхси торак төзелеше территориясендә урнаштыру үтенечләре белән мөрәҗәгать итте. Моннан тыш, җир кишәрлекләре хуҗалары еш кына җирләрдән рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртүләрен сорады. Шуңа бәйле рәвештә яңа документ эшләү ихтыяҗы туды.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Яңа территорияне планлаштыру проекты алдагы проектларны тулысынча диярлек кабатлый, әмма яшәү өчен уңайлырак шартлар тудыруга юнәлдерелгән. Мәсәлән, алдагы территорияне планлаштыру проектында Әмәт (башы), Хоровод, Калуга, Нестеров, Горный тыкрыгы, Кривая, 1 нче Газон, Магадан, Пехотная урамнарын киңәйтү каралган иде. Әмма халык мөрәҗәгатьләреннән соң, яңа проектта кызыл линияләргә төзәтмәләр кертелгән, һәм бу урамнар киңәйтелмәячәк.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Моннан тыш, элеккеге территорияне планлаштыру проектында балалар бакчалары төзү шәхси территорияләрдә каралган. Яңа проект буенча, җәмәгать фикер алышулары вакытында кергән тәкъдимнәрне исәпкә алып, балалар бакчалары җитмәү мәсьәләсен муниципаль җир хисабына хәл итү планлаштырыла. Сүз уңаеннан, яңа территорияне планлаштыру проекты ике яңа балалар бакчасы төзүне күздә тота.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">3. Ни өчен иске территорияне планлаштыру проектын калдырмаска?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">- Гамәлдәге проект Казанның Архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсенә һәм җәмәгать фикер алышулары вакытында халыкның теләкләрен исәпкә алмый. Әгәр яңа документ кабул ителмәсә, милекчеләрнең бер өлешендә төзелеш буенча чикләүләр булачак.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">4. Йортларның яңа торак комплекслар төзү өчен алыначагы дөресме?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;"><img width="522" src="https://kzn.ru/upload/iblock/a8c/DEN_6614_870.jpg" height="392" class="img-right"> - Халыкның иң еш реакциясе, әгәр яңа планлаштыру проекты кабул ителә икән, димәк аларның шәхси торак йортлары күп фатирлы йорт төзү өчен алыначак. Ышандырырга ашыгам – бу мөмкин түгел. Кануннар буенча шәхси торак йортларны юл төзелеше өчен генә алырга мөмкин.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Шәһәр торак комплексларын төземи, алай гына да түгел – милекченең ризалыгыннан башка бер генә инвестор да аның участогын сатып ала алмый, хәтта суд аша да. Һәм бәяне бары тик кишәрлек хуҗасы гына билгели. Үз төзелеш проектларын гамәлгә ашыру өчен инвесторга барлык йортларны да мөстәкыйль рәвештә сатып алырга туры киләчәк. Бары тик ул җир кишәрлегенә ия булгач кына рөхсәт ителгән файдалану төрен яңадан карау мөмкин.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Иҗтимагый фикер алышулар нәтиҗәләре буенча, яңа территорияне планлаштыру проектында 10-нан артык күпкатлы торак комплексы төшереп калдырылды, алар астында элеккеге проект тарафыннан Пугачев, Хоровод, Демьян Бедный, Нахимовский һәм Кече Пугачев Чокыры тирәсендә урнашкан территорияләр каралган иде. Бу җир кишәрлекләре милекчеләренә шәхси йортлар төзелешенә рөхсәт документациясен алырга комачаулый. Хәзер мондый чикләүләр юк.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Бүгенгә ике яңа күпкатлы торак комплекс әлеге территорияләрнең хокук ияләре теләге буенча һәм торак массивының гомуми мохитен яхшырту максатларында планировка проектына салынган. Мәсәлән, элек җитештерү-склад зонасы буларак саналган Нестеров Чокырыннан түбән булган урын хәзер торак зонага күчерелгән. Хәзер ул теләсә кайсы районны бизәми торган ташландык урын. Торак төзелеше барышында биредә балалар мәйданчыклары һәм булачак торак комплекста гына түгел, якын-тирә микрорайонда яшәүчеләр өчен уңайлы ял шартлары булган төзекләндерелгән территория барлыкка киләчәк.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Шулай ук территорияне планлаштыру проекты перспективасында торак төзелеше, шулай ук социаль объектлар – мәктәпләр һәм балалар бакчасы төзелеше каралган. Әмма бу бары тик инвестор барлыкка килгән очракта гына мөмкин булачак, ул барлык бакча корылмаларын милекчеләр ризалыгы белән сатып ала алачак. Шул ук вакытта, бакча йортлары шәхси торак төзелеше булмаганга күрә, территорияне планлаштыру проекты милекчеләр өчен участоклар куллану һәм күрсәтмәләр өчен бернинди киртәләр дә тудырмый. Шулай ук бу территориядә төзекләндерелгән парк төзелергә мөмкин, ул поселокларда яшәүчеләр өчен ял итү урыны булачак.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">5. Юллар төзү кайда планлаштырылган һәм алар ни өчен кирәк?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">- Әмәт һәм Калуга территориясендә Генплан белән өч юл салынды – Универсиада проспектыннан Гвардия урамына кадәр; тимер юл буйлап – Универсиада проспектыннан алып Әбҗәлилов урамына кадәр; шулай ук Моторная урамын киңәйтү. Бу яңа транспорт элемтәләре төзергә һәм шәһәрнең төрле районнарын, төзелә торган юлларны исәпкә алып, тоташтырырга мөмкинлек бирәчәк.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;"><img width="522" src="https://kzn.ru/upload/iblock/2a9/DEN_0141_870.jpg" height="391" class="img-left"> Генераль планда юллар өчен коридорлар төзелә, алар шәһәр үскән саен барлыкка килергә мөмкин. Бу фаразланган транзит агымнарын, төзелә торган торак санын һәм автомобиль төзелешенең үсеш темпларын исәпкә алып эшләнә. Мәскәүнең Генплан институты белгечләре компьютер транспорт моделе рәвешендә тәкъдим ителгән территорияләр үсешенең төрле сценарийларын анализладылар. Ул киләчәктә нинди өстәмә элемтәләр булдырмыйча, шәһәрнең кайбер районнарында бөкеләр барлыкка килергә мөмкин булуын күрсәтте.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Мәсәлән, Вознесение трактын төзегәндә магистральдән чыгу һәм аңа керү съезды булдыру, шулай ук Казанның башка районнары белән элемтә булдыру зарурлыгы барлыкка киләчәк. Генпланга салынган бөтен юл-транспорт моделе территорияне планлаштыру проектларында сайлап алынырга тиеш. Бу юлларны территорияне планлаштыру проектыннан чыгара алмыйбыз, шуңа күрә алар һәрхәлдә калачак.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Юлларның төгәл трассировкасын күрсәтү әлегә мөмкин түгел. Моны сызыклы объектларның проектлары барлыкка килгәч кенә эшләргә мөмкин булачак. Алар бары тик юллар төзү һәм шушы максатларга финанслау бүлеп бирү турында ахыргы карар кабул ителгәннән соң гына эшләнәчәк. Ул вакытта белгечләр юл чикләренә нинди объектлар эләгүен анализлыаячак.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">6. Ни өчен юлларның берсе тимер юл буйлап уза?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">- Бу юл Универсиада проспектын Әбҗәлилов урамы белән тоташтырачак. Аны тимер юл буенда урнаштыру – иң куркынычсыз карар, чөнки ул тимер юлны санитар саклау зонасында узачак, шуның белән әйләнә-тирә мохиткә зыян китерү куркынычы минимальләштерелә. Моннан тыш, бу зонада нинди дә булса торак төзелеше тыела, димәк, торак сүтелмәячәк.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">7. Күршеләрдән безнең өйләрне сүтәчәкләр икән ишеттем. Бу дөресме? Конкрет йортның сүтеләчәкме икәнен ничек белергә?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">- Закон буенча шәхси йортларны җимерүгә юл куймаячакбыз. Юллар төзегәндә җир кишәрлекләрен тартып алу процедурас мөмкин, тик алар кызыл сызыклар чигенә эләккән очракта. Бу очракта алынган участоклар милекчеләре мәҗбүри тәртиптә түләү ала. Участоклар өчен базар бәясе түләнәчәк, ул махсус оешма тарафыннан билгеләнәчәк. Әгәр дә милекче бәя югарырак була алыр иде дип саный икән, ул судка мөрәҗәгать итәргә хокуклы.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;"><img width="522" src="https://kzn.ru/upload/iblock/fd3/IMG_9475.jpg" height="392" class="img-right"> Юлларны проектлаганда белгечләр һәрвакыт булган объектларны мөмкин кадәр йөреп чыгарга һәм йортларны алу куркынычын минимальләштерергә тырыша. Әлегә территорияне планлаштыру проектында юллар туры буенча билгеләнгән, чөнки бу юлларның проектлары юк, документта аларның генплан нигезендә юнәлешләре күрсәтелгән.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Мәсәлән, юлларның берсен тимер юл буена урнаштырырга тәкъдим ителә. Бу иң куркынычсыз карар, чөнки магистраль тимер юлның санитар-саклык зонасында узачак, анда нинди дә булса төзелеш тыела.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Әлеге этапта һәр конкрет йорт буенча вәзгыятьне алдан белеп булмый.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Планировканың эшләп бетерелә торган проекты буенча сорауларны Казан шәһәренең Архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсендә электрон почтага язып (</span><a href="mailto:uag.kazan@tatar.ru"><span style="color: #0d5baa;">uag.kazan@tatar.ru</span></a><span style="color: #3d3d3d;">) яисә хатны беренче идарәдә (Груздев урамы, 5) урнашкан почта тартмасына салып бирергә мөмкин. Мәгълүмат шулай ук ТР дәүләт хезмәтләре порталы аша (муниципаль хезмәт – шәһәр төзелеше эшчәнлеген тәэмин итүнең мәгълүмат системасыннан белешмәләр алу) да мөмкин.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">8. Аларны алганда кишәрлекләрне бәяләү ничек башкарылачак?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">- Шәһәр участокларны бәяләү белән шөгыльләнми, аны күчемсез милек объектларының базар бәясен исәпкә алып бәйсез экспертлар үткәрә.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">9. Әгәр йорт кызыл сызыкка эләксә, яңа  территорияне планлаштыру проекты кабул ителгәннән соң милекче аны сата да, яңасын төзи дә алмый булып чыга?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">- Бу очракта чикләүләр әлеге участокта төзелешкә генә өстәлә, күчемсез милекне сату яки йортны капиталь төзекләндерү мөмкин.</span> </p> <p> <b><span style="color: #3d3d3d;">10. Территориядә үзгәрешләр якын арада планлаштырыламы? Планировка проектын кабул итсәләр, тиздән эшкә керешәчәкләрме?</span></b> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">- Территорияне планлаштыруның яңа проектын кабул итү иртәгә үк эшләр башланачак дигәнне аңлатмый, территорияне планлаштыру проекты билгеләнгән планнарны гамәлгә ашыру срокларын билгеләми. Исегезгә төшерәбез, документ территориянең перспективалы үсешен генә билгели. Ул гына да түгел, генераль план белән каралган бөтен нәрсәне гамәлгә ашыру да билгеләнгән вакытта тормышка ашырыла алмый. Зур Казан боҗрасын төзү 1969 елда ук Генплан тарафыннан салынган иде, әмма проектны гамәлгә ашыру соңгы елларда гына башланды.</span> </p> <p> <span style="color: #3d3d3d;">Бу очракта да шулай ук – Әмәт һәм Калугада яңа юллар төзү турындагы карар әле кабул ителмәгән. Аларны проектлау кайчан башланасы шулай ук билгеләнмәгән.</span> </p>

2021-06-02T09:31:25+0300