Об итогах деятельности Управления градостроительных разрешений Исполнительного комитета МО г.Казани за 2025 год

Строительная отрасль Казани - важнейшая составляющая экономики нашего города, которая в непростых условиях продолжает свое развитие. Своевременное и качественное оформление градостроительной разрешительной документации является для нас важнейшей задачей.

Управление градостроительных разрешений в соответствии с положением и административными регламентами в настоящее время осуществляет предоставление 9-ти муниципальных услуг, представленных на слайде. Основной объем в деятельности управления - это выдача разрешений на строительство и ввод объектов и оформление начала и окончания строительства индивидуальных жилых домов. (ИЖС)

Все представленные услуги на сегодня оказываются в электронном виде. Заявления возможно подать как через МФЦ, портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан, так и через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Рассмотрение документов, их согласование и подписание реализовано в электронном формате. Результат в установленные законом сроки направляется в электронном виде, подписанный усиленной электронно-цифровой подписью. Сроки достаточно сжатые: для разрешений на строительство и ввод - 5 рабочих дней, для оформления уведомлений по ИЖС - 7 рабочих дней, но благодаря переходу в электронный формат мы по всем услугам их выдерживаем.

Также реализован механизм направления заявлений в электронном формате на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости. Данный механизм значительно упрощает застройщикам процедуру оформления прав после ввода объектов в эксплуатацию. Например, при направлении уведомления об окончании строительства индивидуального дома, застройщик в результате предоставления услуги получает документ о праве собственности на жилой дом, уже поставленный на кадастровый учет. В отчетном году управлением направлены 1637 заявлений о кадастровом учете и регистрации прав в Росреестр и получены положительные результаты по оформлению.

Если рассматривать общую статистику, то в 2025 году управлением всего рассмотрено 16380 входящих документов (обращений, заявлений, уведомлений, межведомственных запросов);

Из них 3904 связаны с оформлением нового строительства, 1524 с оформлением ввода построенных объектов.

По результатам рассмотрения обращений по новому строительству и реконструкции объектов принято 1667 положительных решений, результаты представлены на слайде. Имеется значительное снижение по оформлению нового строительства индивидуальных домов: выдано 986 положительных уведомлений, годом ранее было выдано 1414. Связано это с изменениями в законодательстве и введением эскроу счетов при ипотечном кредитовании для предотвращения появления обманутых граждан в сфере индивидуального жилищного строительства.

Рассмотрим структуру выданных разрешений на строительство более подробно. Так в отчетном году выдано:

145 разрешений на строительство объектов гражданского назначения (объекты образования и здравоохранения, административные здания, магазины, склады и т.п);

60 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов;

80 разрешений на строительство блокированных домов;

7 разрешений на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Значимые для города объекты, строительство которых начато в отчетном году, приведены на нижеследующих слайдах.

В отчетном году выданы разрешения на строительство:

школы на 1224 места в ЖК «Лето» в Советском районе;

детского сада на 220 мест на территории бывшего 33 военного городка;

2-х частных детских садов на 164 места по ул.Гаврилова и на 78 мест по ул.Алтын Балык в Кировском районе;

Также 7 встроенно-пристроенных детских садов в МКД общей вместимостью 588 мест;

2-х поликлиник: в ЖК «Весна» на 400 посещений и детской поликлиники на 200 посещений в ЖК «Волжские просторы» по ул.Вячеслава Алемасова.

Центр врача общей практики и педиатра по ул.Фиалковая, ж.м.Салмачи.

Продолжается активное строительство многоквартирного жилья. В отчетном году выдано 60 разрешений на строительство 66 многоквартирных домов жилой площадью 945 тыс. кв.м., срок строительства которых составит от 2 до 5 лет.

Также продолжается развитие исторического центра, на территории которого выдано 28 разрешений. К строительству новых объектов, формирующих градостроительный облик исторической части Казани, уделяется повышенное внимание.

Данные объекты проходят межведомственную комиссию по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях при Раисе Республики Татарстан, а также согласование Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия.

Кроме строительства новых объектов застройщиками осуществляются восстановительные работы на объектах культурного наследия местного значения.

В исторической части города выданы разрешения на сохранение 5 объектов культурного наследия:

«Дом Родионова» конец XIX – начало XX века, ул.Горького, д.14;

«Комплекс Хлебный базар.» конец XVIII - начало XIX века, ул.Профсоюзная, д.20»;

«Дом жилой», XVII- XVIII вв. РТ, г.Казань, ул.Университетская/Островского, д.5/37;

«Дом купца Н.М.Вениаминова» РТ, г.Казань, ул.Япеева, д.17;

«Дом Иванова М.И.», ул.Муштари, 22 .

Также в отчетном году выданы разрешения на строительство и реконструкцию объектов торговли, спорта, объектов дорожной инфраструктуры и иных объектов гражданского назначения.

В связи с развитием маркет плейсов и оптимизацией предпринимателями логистики наблюдается повышенный спрос на складские здания. Так, в 2025 году выдано 43 разрешения на строительство складов. Для сравнения, за 2024 год выдано 30 разрешений на строительство складов, прирост количества разрешений в 2025 году составил более 43%.

Выданы разрешения на 27 объектов производственного назначения.

Перейдем к другой значимой категории услуг управления – ввод в эксплуатацию объектов. За отчетный год управлением выдан положительный результат по 824 заявлениям и уведомлениям в том числе:

175 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

644 уведомления о соответствии построенных объектов ИЖС;

1 разрешение на ввод искусственного земельного участка в эксплуатацию на территории Куйбышевского водохранилища;

4 акта приемки выполненных работ по сохранению объектов культурного наследия.

На слайде представлена структура выданных разрешений на ввод в сравнении с 2024 годом.

Введены в эксплуатацию социально значимые для города объекты: школа на 1224 места, детский сад на 220 мест, 2 поликлиники, центр врача общей практики и педиатра.

Введены 3 новые гостиницы на 492 места размещения, которые вносят значительный вклад в развитие туристического потенциала города. Производится реновация торговых объектов.

Также введено значительное количество административных зданий и объектов гражданского назначения.

Введены значимые для экономики промышленные объекты, развивается транспортная инфраструктура города. Завершена реконструкция автомобильной дороги по ул.Туфана Миннуллина и ул.Хади Такташа.

Ввод жилья: плановый показатель по жилищному строительству в 2025 году по г.Казани составлял 1 300 000 кв.м и по результатам года выполнен на 101%.

За отчетный год введено в эксплуатацию 1 310 565 кв.м жилья в том числе 708 кв.м индивидуального жилищного строительства, и 601 кв.м в многоквартирных жилых домах (из них 92,231 кв.м по социальной ипотеке).

Республика Татарстан занимает 1-ое место по объему введенного жилья (3 515, 1 тыс.кв.м) по Приволжскому федеральному округу, более 37% введенного в республике жилья приходится на г.Казань.

Всего за последние 5 лет в Казани управлением введено в эксплуатацию 6 185 466 кв.м. жилья., что сопоставимо с Альметьевским районом и городом Альметьевск вместе взятыми (6 329 тыс.кв.м.) по состоянию на 2024 год.

В 2026 году руководством республики поставлен план по вводу в размере 1 250 000 квадратных метров. План достаточно напряженный, мы будем изыскивать все ресурсы для его выполнения.

В целом, все задачи отчетного года управлением выполнены, муниципальные услуги предоставляются качественно и профессионально в установленные сроки, и мы надеемся на плодотворную работу с застройщиками в 2026 году.